您当前位置: 首页 律师文集 房产购买

公积金贷款买房首付几成?买卖新房要交个人所得税吗?

2021年3月23日  北京专业房屋拆迁纠纷律师   http://www.jqhwze.com/

 贾启华律师,北京专业房屋拆迁纠纷律师,现执业于北京市凯诺律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

公积金贷款买房首付几成?

  在实际中,有人拿现钱买房,现钱不够的就去按揭,贷款买房。因为存住房公积金的作用就是为了保障个人住房问题的,因此在需要的时候也可以拿公积金贷款买房。不过,用住房公积金贷款买房需要按照下面的流程来:

  1、申请人本人持购房资料,包括商品房买卖合同》、购房首付款收据、夫妻双方身份证、户口薄、结婚证、贷款申请表等,到当地公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续;

  2、上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行;

  3、委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订、;

  4、借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取;

  5、借款人持原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具;

  6、借款人持原件及复印件一份、到委托银行办理贷款发放手续。

  各地办理住房公积金贷款的流程有所不同,建议咨询当地的住房公积金管理中心和银行。

  不过,用公积金买房,在不同的情况下,公积金贷款买房首付比例也有所不同:

  1、缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;

  2、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%;

  3、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。

  最后,通常人都会用公积金贷款买房,但是跟一般按揭一样,都需要注意贷款合同,要是因为合同问题产生纠纷了,毕竟现在一般的房价数目都不小,因此建议最好在需要的时候就找个专业的擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师处理下。

买卖新房要交个人所得税吗?

按法律上的规定,买卖新房的话需要交税。但是,我国法律又规定了,除了需要交一定的税费和手续费,其中个人也需要交税。实际中,你购买商品房,除了需要交纳必要的购房款外,还需要支付契税、房屋维修基金、产权登记费、物业管理费、交易手续费等费用。

要是你是通过中介的交易,那还需交纳代理费、过户费、评估费等费用。

而你要是买卖没有满五年的新房,需要交个人所得税。对于这种,缴纳的比例为:按现转让价减房产原值的差额,再减除转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算,税率是20%。另外,个人转让除房改房外的其他住房,须同时满足自用5年以上和家庭唯一生活用房两个条件,才可以免征个人所得税。

对于这些税费,你上交的时间是不同的。=由于现在各个城市的购房政策大同小异,因此,买新房后,交税费的时间通常为以下几种:

1、签订购房合的同时缴纳税费,如印花税等。

2、在办理购房贷款时,交纳相关税费,如律师费,中介费及住房保险费等。

3、办理入住时,交纳相关税费,如物业管理费、房屋维修资金。

4、办理产权证时,交纳相关税费:契税,买卖合同印花税等。

另外,虽然买卖新房涉及了很多税费,但是这中间并不都是需要你支付的。对于这些费用的分担,国家规定各付各税,买卖双方都有的,但实践中一般以买方负担为主,也就是你支付。另外,在协商价格时也会考虑这个因素,所以,实际中更多是双方自由协商的结果。

但是,实际中经常是买家为了避免支出,通常会要求买家给钱。要是本来就不是你买家的事,还要求你给钱的话,就是对你利益的损害,你损失较大的,建议可以及时找个专业律师咨询。要是因为这个发生纠纷闹到法庭上的话,那么也可以直接委托律师参加诉讼。


文章来源:北京专业房屋拆迁纠纷律师
律师:贾启华[北京]
北京市凯诺律师事务所
转载请注明出处 本文链接: http://www.jqhwze.com/news/view.asp?id=1006092529765 [复制链接]