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房产合同更名费怎么计算 房产合同书怎么写

2021年3月19日  北京专业房屋拆迁纠纷律师   http://www.jqhwze.com/

 贾启华律师北京专业房屋拆迁纠纷律师,现执业于北京市凯诺律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

房产合同更名费怎么计算

  房产合同更名费怎么计算呢想必很多人都不太了解,若对这类问题有着类似或相同的疑问,相信在仔细看完下面的文章后,一定会有所收获、有所裨益。接下来就是由带来房产合同更名费怎么计算的有关知识,以供大家参考借鉴。




  一、购房合同可以更名吗


  1、商品房买卖合同未拿到交易*登记。这种情形下即是说合同未备案,那么购房合同是可以进行更名的。


  2、商品房买卖合同已经拿到交易*登记,但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。


  3、商品房买卖合同已经拿到交易*登记,而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:;禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。;因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。


  购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。因此购房合同是有效的法律文书,合同能否更名要依据相关的法律法规。


  二、购房合同怎么样更名


  据上所诉,在前两种情形下,购房合同是可以进行更名,那么这两种情形下,购房合同如何来进行更名呢


  11商品房买卖合同未拿到交易*登记。这时只要同房产商协商,把合同注销,以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费。


  2、商品房买卖合同已经拿到交易*登记,但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支付相关手续费用。


  另外,虽然在商品房买卖合同已经拿到交易*登记,而且该商品房已经竣工验收这种情形下不能再对合同进行更名了。但是可以在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在更名人的名下,这实质上是一种房产继承了。


  三、购房合同更名费用怎么算


  现今房地产市场上开发商通常的做法是:购房者需要进行更名,他们都将收取更名手续费,这一收费虽然没有政策依据,但基本上所有楼盘都是这样做的,可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用:一是只交了定金;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办完按揭手续。


  目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。


  以上就是由整理收集的有关于房产合同更名费怎么计算的有关知识,通过上述内容,相信很多人都对房产合同更名费怎么计算有了一定的认识,以后再面对这样的问题再也不会感到棘手,可以做到事半功倍、迎刃而解。如果还有别的法律问题,欢迎咨询律师。





房产合同书怎么写

  买房子是现今很多人为之奋斗的目标,每个人都想有一个家,都想有一个属于自己的房子。在购房的时候我们需要签订购房合同,那么我们在购房的时候需要了解哪些信息呢相信大家也想要了解这方面的知识,让我们带着这些疑问,具体来看下面的为大家带来房产合同书怎么写的详细内容吧。




  一、房产合同书怎么写


房屋买卖合同


  出卖人:____________甲方愿将自有坐落____市_____路_____号房屋___间,建筑面积________平方米售卖给乙方。


  二)甲方出售给乙方的房屋东至_____,南至_____,西至___,北至________房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期,在双方签订买卖合同之日,付人民币______万元;第二期在交付房屋之日,付人民币____万元;第三期,在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款,甲方收到后出具收据。


  五)甲方应自本合同签订日起____天内将房屋腾空,连同原房屋所有权等有关证件,点交乙方,由乙方出具收到凭证。


  六)在办理房屋产权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致影响产权过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿。


  七)本合同签订前,该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用,概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定,各自承担。


  八)甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时,乙方得解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。


  九)乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日5‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时,甲方得解除本合同。解约时,乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。


  十)甲方保证其出卖给乙方的房屋,产权清楚,绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后,如该房屋产权有纠葛,致影响乙方权利的行使,概由甲方负责清理,并赔偿乙方损失。


  十一)交屋时,乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符,经鉴定属实,甲方应于1个月内予以修理,如逾期不修理,乙方得自行修理,费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求,乙方得解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款后,并按本合同第八条规定承担违约。


  十二)房屋所占用的土地本合同的附件与合同有同等效力。


  十四)本合同一式4份,甲乙方各执1份,另2份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。


  立约人:


  甲方:__________乙方:________


  _____年___月__日订于_______市


  二、标准购房合同范本范例


  出卖人:______________________________


  法定代表人:_________________联系电话:______________


  注册地址:__________________邮政编码:______________


  营业执照号码:___________________________________


  开户行:__________________帐号:_________________


  委托代理人:___________________________


  法定代表人:_________________联系电话:______________


  注册地址:__________________邮政编码:______________


  营业执照号码:___________________________________


  房地产经纪机构资格证书编号:____________________________


  开户行:__________________帐号:_________________


  买受人:______________________________


  国籍/法定代表人:__________身份证/营业执照号码:_________


  地址:____________________邮政编码:______________


  联系电话:_____________________________________


  委托代理人:____________________________________


  国籍/法定代表人:__________身份证/营业执照号码:_________


  地址:____________________邮政编码:______________


  联系电话:_____________________________________


  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则,经协商一致,达成如下条款:


  第一条 商品房情况


  该商品房销售许可证号:_____________________ 商品房座落:_______区、县________________路、道、街__________________________。设计用途_____,建筑结构_____,建筑层数为_____层。建筑面积_____平方米,其中:套内建筑面积_____平方米,公共部分分摊建筑面积_________平方米。


  商品房平面图见附件一,商品房抵押、租赁等情况见附件二。


  商品房土地来源为:________。以出让方式取得土地使用权的,土地使用年限为_______年,自____年____月____日至______年______月______日止。


  第二条 商品房价款


  商品房销售按建筑面积计算,每平方米价格为___________元,价款为_______元,计_____。


  第三条 商品房交付日期


  商品房竣工,经验收合格后,方可交付;未经验收或验收不合格的,不得交付。


  甲方于_____年____月____日前,将商品房交付乙方。如遇不可抗力,不能履行合同,双方同意按下列第____种方式处理:


  1、 变更合同


  2、 解除合同


  3、 _____________________________。


  第四条 乙方付款形式及付款时间


  乙方按下列第种形式付款:


  1、一次性付款。


  ________________________________________________________________________________________________________________________________


  2、分期付款。


  ________________________________________________________________________________________________________________________________


  3、其他方式。 _________________________________________________________________________________________________________________________


  第五条 甲方逾期交付商品房的处理


  除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房,逾期在_____日内的,乙方有权向甲方追究已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。


  如超过上述约定期限的,乙方有权按照下述的第_______种约定,追究甲方违约:


  1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。


  2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时,甲方还应承担赔偿。


  3、_____________________________________________________________。


  第六条 乙方逾期付款的处理


  乙方如未按本合同第四条约定日期付款,逾期在_______日内的,甲方有权追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。


  如超过上述约定期限的,甲方有权按照下述的第_______种约定,追究乙方违约:


  1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,乙方还应每日按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。


  2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。


  第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理


  商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%的,每平方米价格保持不变,商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。


  面积差异超过±3%的,双方约定如下:


  第八条 商品房质量及保修


  甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺,未达到国家规定标准和承诺的,甲方应承担。


  在乙方正常情况下,甲方应按照《**市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修。因乙方擅自拆改造成损坏的,甲方不承担。


  第九条 商品房配套设施运行的约定


  下列配套设施运行日期约定如下:


  1、上水___________________________ 。


  2、下水___________________________ 。


  3、供电___________________________ 。


  4、燃气_____________________ 。


  5、暖气___________________________ 。


  6、 _____________________________。


  上述配套设施未按约定日期运行的,甲方应在 日内采取扑救措施,并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的,甲方应赔偿损失,并且每项还应按商品房价款的______ %向乙方支付违约金。


  第十条 商品房设计变更的约定


  甲方未征得乙方同意,不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局。确需变更的,甲方应自设计变更方案确定之日起_____日内与乙方协商。


  乙方同意变更的,双方订立补充合同。


  乙方不同意变更,或甲方擅自变更的,乙方有权解除合同。解除合同的,甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之外,甲方还应按商品房价款的______ %向乙方支付违约金。 >


  第十一条 商品房交接


  商品房交付时,甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续,提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》,交接房屋钥匙。


  第十二条 商品房产权登记


  商品房竣工验收合格后,甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完毕后,甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。


  甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记,给乙方造成损失的,甲方应承担。


  第十三条 物业管理


  关于物业管理的服务内容和收费标准等,按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同。


  第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定


  甲方保证在交付商品房时,无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷,由甲方承担全部。


  第十五条 争议处理


  本合同发生争议,甲乙双方应协商解决。协商不成时,按下列第____种方式处理:


  1、向_____________ 仲裁委员会申请仲裁;


  2、向人民法院提起诉讼。


  第十六条 合同附件


  本合同未尽事宜,甲乙双方另行订立补充合同。


  附件一至附件五均为本合同不可分割的部分,具有同等效力。


  第十七条 合同份数


  本合同连同附件共______,一式五份,甲、乙双方各执一份,备案机关存留一份,其他二份备用,具有同等效力。


  第十八条 合同生效


  本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的,按照其约定。


  甲方:


  乙方:


  年 月 日


  年 月 日


  委托代理人:


  委托代理人:


  年 月 日


  年 月 日


  附件一: 商品房屋平面图




文章来源:北京专业房屋拆迁纠纷律师
律师:贾启华[北京]
北京市凯诺律师事务所
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